“宇宙中心”钱江世纪城又没库存了!买不到房的改善接下去盯哪里?

1月初首开,3月中旬收官,开盘这件事,万科星潮映象府(skp)毫不含糊。

从8.5新政后的摇号情况来看,星潮映象府依旧保住了“摇号霸主”地位,E类入围条件138个月,暂无楼盘突破。

这一次,星潮映象府毫无悬念也需要“社保排序”,唯一的看点在于能否打破自己的记录。

嗅觉敏感的人大概已经发现,星潮映象府高效率收官后,钱江世纪城又要没库存了!

没错,星潮映象府这波加推结束,整个钱江世纪城板块待售项目仅剩傲世邸。那些有改善需求的自住购房者,除了等待傲世邸,又会去哪里寻求机会呢?

傲世邸,钱江世纪城唯一待售项目,位于民和路与奔竞大道的交叉口,东面紧挨着杭州首个“两万人摇”项目创世纪。

整盘仅119套房源,均是建筑面积约204㎡的大户型。傲世邸目前暂无明确的开盘节点,置业顾问表示,3月份暂无开盘计划。

2021年5月份,经过62轮竞价后,融信以14.8亿元总价竞得傲世邸项目地块,成交楼面价约27253元/㎡,溢价率29.78%,自持29%,限未来精装均价47000元/㎡。

由于土地出让条件限制,傲世邸有着超高比例的公租房和自持,共6幢住宅,其中2幢公租房,1幢多为自持房源,均不可售,由于地块体量较小,内部配套和景观或较为欠缺。

区别于市面上常见的混凝土结构,傲世邸采用装配式钢结构。可售的2幢住宅,一幢靠近十字路口,一幢则夹在公租和自持楼幢。

户型方面,建面约204㎡房源,大四房设计,层高约3.1米,南向三开间,面宽约11米,且有一个独立储藏室。

傲世邸很有可能一次性加推所有房源,可以预见的是,接下来的钱江世纪城,依然是“僧多粥少”。

据了解,钱江世纪城有两宗涉宅用地预计将在首批集中供地中出让,分别是世纪城BJ1707-06/07地块、钱江世纪城BJ1704-13地块,分别位于奥体印象城西侧、嘉品东北侧。

奥体印象城西侧这块地为纯宅地,此前印象城开业,被用来做过一段时间临时停车场。地块东至仁孝路、南至扬帆路、西至盈丰路、北至仁义弄,出让面积约35亩,容积率2.7,可建面积约6.3万㎡。

项目周边有阳光城檀悦、景瑞天赋等红盘,世纪城实验小学、世纪城初中、文渊中学、省妇保等教育、医疗配套都在步行可达范围内,唯一的小缺点就是距离地铁站不算近。

钱江世纪城BJ1704-13地块则拥有极佳的景观优势,约200米处就是杭州之门、国际博览中心,直面大小莲花碗等奥体地标,不远处便是杭州壹号院。

该宗地块为商住地,东至笃学路,南至飞虹路,西至利丰路,北至望博路。出让面积27亩、容积率4.2,可建面积7.56万方。

目前,滨江区共2个均价5万+/㎡的待售项目,分别是滨江&建杭西兴项目、绿城长河项目,未来精装均价都是51500元/㎡。

两宗地块都是杭州第三批集中供地出让的,去年12月22日,通过线下摇号形式,绿城、滨江&建杭分食襄七房、西兴单元两宗地块。

滨江&建杭西兴项目西面紧邻江晖路,东面南面均被春波南苑环绕,距离地铁1号线号线米。

项目总体量约9.4万㎡,容积率 2.5,规划建造10幢高层,其中8号楼为14层的公租房,其余9幢可售,部分楼幢底层架空,房源室内层高约3米,复合改善定位。

外立面采用铝板与涂料,项目内部规划了围合式景观,中心设置有景观水体,另外还规划有室外文化活动场地、健身场地、羽毛球场、养老和婴幼儿照护用房等。

目前板块内唯一在售项目是滨康天曜城,在项目东南方向约1.5公里,近期加推了100套房源,目前正在补登记阶段。

绿城长河项目也在1月份进行了规划公示,项目总建筑面积约15.9万㎡,容积率2.5,共规划11幢高层,其中可售房源共10幢,住宅层高为3米。

外立面为深色涂料+浅色铝板+深色铝合金百叶的组合,还配备一个300㎡的露天泳池和两个室外羽毛球场地。

区位上,项目处长河板块核心区域,绿香街和长河路的交汇处,与保利天汇仅一路之隔,直线

滨江区两个项目目前均无首开消息,江北岸的老豪宅区望江新城纯新盘已经呼之欲出了。

规划了户型建筑面积约116-220㎡,精装均价69800元/㎡,将一次性首开700多套房源。滨江

海潮望月城规划了户型建面约272㎡-483㎡房源,精装均价同样是69800元/㎡,全盘共212套房源可售,预计总价1800万起。

杭州国际金融中心(新鸿基江河汇项目)也传出了上半年首开的消息,购房者们可以留意一下。杭州国际金融中心住宅部分共规划了7幢高层,可售套数约734套,精装限价6.98万/㎡,户型建筑面积约140㎡-320㎡,四房起步。

栖江揽月轩已经在3月份首开,均价66000元/㎡,还有剩余不到300套房源待加推;纯新盘观翠揽月轩规划了户型建筑面积约144-245㎡房源,限精装均价67500元/㎡,总套数大约700来套,暂时没有开盘消息。今日公示项目